Phó Ban Đầu tư

I. CÁC NHIỆM VỤ CHÍNH

A. Tham mưu và hoạch định pháp lý dự án

Tham mưu Ban Lãnh đạo về pháp lý cho danh mục dự án bất động sản; đề xuất phương án triển khai khả thi, kiểm soát rủi ro và bảo đảm tiến độ đầu tư;
Tham gia, đánh giá pháp lý quỹ đất, dự án và chủ thể đầu tư; xác định điều kiện, hạn chế và nghĩa vụ cần hoàn thành trước khi quyết định đầu tư;
Xây dựng lộ trình pháp lý theo từng dự án, xác định các mốc phê duyệt, hồ sơ, đầu mối và nguồn lực; cập nhật khi quy định hoặc phương án đầu tư thay đổi.

B. Tổ chức triển khai thủ tục đầu tư và đất đai

Tham gia, điều phối thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư và điều chỉnh dự án theo hình thức áp dụng;
Kiểm soát pháp lý về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận; phối hợp giải phóng mặt bằng, xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất;
Rà soát hồ sơ, dự thảo văn bản, tờ trình và nội dung giải trình; trực tiếp làm việc với cơ quan có thẩm quyền theo phân công, ủy quyền.

C. Kiểm soát pháp lý trong triển khai và kinh doanh

Phối hợp kiểm soát điều kiện pháp lý về quy hoạch, đầu tư xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy, giấy phép xây dựng và các thủ tục chuyên ngành phù hợp từng dự án;
Rà soát điều kiện khởi công, đưa bất động sản vào kinh doanh, huy động vốn, bán/cho thuê/cho thuê mua; phối hợp hoàn thiện pháp lý nghiệm thu, bàn giao và cấp giấy chứng nhận cho khách hàng;
Phối hợp các Phòng ban, đơn vị liên quan thẩm định hợp đồng, cấu trúc hợp tác đầu tư, chuyển nhượng dự án/M&A; kiến nghị điều kiện tiên quyết và biện pháp bảo vệ quyền lợi Tập đoàn.

D. Tháo gỡ vướng mắc và quản trị rủi ro

Chủ trì rà soát dự án tồn đọng; phân tích nguyên nhân, căn cứ pháp lý và phương án xử lý các điểm nghẽn về đầu tư, đất đai, quy hoạch và xây dựng;
Xây dựng phương án, hồ sơ kiến nghị và giải trình; điều phối làm việc với cơ quan quản lý, đơn vị tư vấn và các bên liên quan để thúc đẩy giải quyết theo thẩm quyền;
Cảnh báo kịp thời rủi ro trọng yếu; phối hợp xử lý thanh tra, kiểm tra, khiếu nại và tranh chấp liên quan dự án; theo dõi thực hiện kết luận, yêu cầu khắc phục.

E. Quản lý chuyên môn và điều phối thực hiện

Phân công, hướng dẫn và kiểm soát chất lượng công việc của nhân sự pháp lý dự án trong phạm vi được giao; tổ chức đào tạo và đánh giá hiệu quả thực hiện;
Chuẩn hóa quy trình, danh mục kiểm soát và hệ thống hồ sơ pháp lý; cập nhật chính sách, hướng dẫn áp dụng thống nhất tại các dự án và công ty thành viên;
Kiểm soát tiến độ, chất lượng hồ sơ và chi phí tư vấn được duyệt; thực hiện các nhiệm vụ khác theo phân công của Trưởng ban và Ban Lãnh đạo.

II. BÁO CÁO

Báo cáo Phó TGĐ Khối Quy hoạch và Phát triển Dự án, kết quả xử lý vướng mắc và nhiệm vụ được giao;
Báo cáo ngay các rủi ro trọng yếu, hồ sơ chậm tiến độ và vấn đề vượt thẩm quyền, kèm phương án, đầu mối và thời hạn xử lý;

III. TIÊU CHUẨN

1. Trình độ học vấn

Tốt nghiệp Đại học trở lên chuyên ngành Luật, Luật Kinh tế; Uu tiên Thạc sĩ Luật hoặc có chứng chỉ hành nghề luật sư;
Ưu tiên được đào tạo chuyên sâu về pháp lý đầu tư, đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản.

2. Kinh nghiệm & kiến thức chuyên môn

- Kinh nghiệm

Tối thiểu 10 năm kinh nghiệm pháp lý đầu tư, phát triển dự án bất động sản; ít nhất 3 năm quản lý pháp lý dự án ở cấp Trưởng phòng hoặc tương đương tại chủ đầu tư;
Đã trực tiếp chủ trì hồ sơ, làm việc với cơ quan có thẩm quyền và xử lý vướng mắc pháp lý của dự án nhà ở, khu đô thị hoặc tổ hợp bất động sản;
Ưu tiên ứng viên từ chủ đầu tư quy mô lớn, có kinh nghiệm quản lý nhiều dự án và thực hiện các mốc pháp lý từ chuẩn bị đầu tư đến đủ điều kiện kinh doanh/bàn giao.

- Kiến thức chuyên môn

Am hiểu sâu và vận dụng thực tiễn pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch, xây dựng và lựa chọn nhà đầu tư;
Có năng lực thẩm định pháp lý dự án, đánh giá giao dịch chuyển nhượng/M&A, nhận diện rủi ro và xây dựng phương án tháo gỡ phù hợp quy định;
Hiểu trình tự, mối liên hệ và điều kiện giữa các thủ tục; có kinh nghiệm áp dụng quy định chuyển tiếp và xử lý hồ sơ qua nhiều thời kỳ pháp luật.

3. Kỹ năng

Phân tích, lập luận pháp lý sâu; soạn thảo ý kiến tư vấn, tờ trình, công văn và hồ sơ giải trình chặt chẽ;
Đàm phán, thuyết trình, làm việc với cơ quan quản lý, đối tác và tư vấn; đề xuất giải pháp rõ căn cứ, khả thi;
Lập kế hoạch, quản lý đội ngũ và điều phối nhiều dự án; kiểm soát tiến độ và chất lượng công việc;
Thành thạo tin học văn phòng, công cụ tra cứu pháp luật; tiếng Anh chuyên ngành là lợi thế.

4. Thái độ làm việc

Chính trực, cẩn trọng, trách nhiệm cao; tuân thủ pháp luật và bảo mật thông tin;
Chủ động, quyết liệt, có tư duy giải pháp và bản lĩnh bảo vệ quan điểm chuyên môn;
Chịu áp lực tiến độ, sẵn sàng đi công tác và làm việc tại địa phương có dự án.

IV- QUYỀN LỢI

Mức lương hấp dẫn: thỏa thuận theo kinh nghiệm và năng lực thực tế.
Chế độ nâng lương linh hoạt; thưởng và các chế độ phúc lợi khác theo quy định của Tập đoàn.
Được làm việc trong môi trường thân thiện, năng động, cầu tiến, đảm bảo đầy đủ các trang thiết bị, vật dụng… phục vụ tốt nhất cho công việc.
Được đào tạo, nâng cao về chuyên môn, kỹ năng nghiệp vụ và các kỹ năng mềm khác.
Được hưởng các chính sách phúc lợi theo quy định Pháp luật và Tập đoàn.

V- THỜI GIAN LÀM VIỆC